Quem circula por Campinas percebe uma mudança cada vez mais evidente na paisagem urbana: a cidade está se rendendo à verticalização. Prédios residenciais, condomínios-clube e empreendimentos de uso misto ocupam espaços antes destinados principalmente a casas.
Dados baseados no cadastro do IPTU mostram a dimensão dessa transformação. Entre 2015 e 2025, Campinas registrou crescimento de 38% no número de apartamentos, com aproximadamente 45 mil novas unidades. No mesmo período, o número de casas cresceu 7%.
Esse movimento acompanha uma tendência mais ampla do interior paulista. Segundo a Brain Inteligência Estratégica, os empreendimentos verticais já representavam 87,5% dos lançamentos nas principais cidades do interior e litoral de São Paulo analisadas. A pesquisa aponta fatores como menor disponibilidade de terrenos, busca por imóveis bem localizados e mudanças no perfil dos moradores.
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Por que Campinas está se verticalizando?
A combinação entre crescimento urbano, demanda por localização, apartamentos compactos e valorização de áreas com infraestrutura ajuda a explicar o avanço dos edifícios.
Bairros tradicionais, como Cambuí, Taquaral e Guanabara, já apresentam forte presença de empreendimentos verticais. Em outras regiões, surgem condomínios com diversas torres e ampla estrutura de lazer, acompanhando novas expectativas dos consumidores.
Em 2026, a transformação também ganhou força no Centro de Campinas. A região reúne dez projetos relacionados à Lei do Retrofit, entre obras concluídas, intervenções em andamento e propostas em análise. A iniciativa busca recuperar edifícios antigos, modernizar estruturas e estimular novos usos.
Além disso, em outubro de 2026, a Prefeitura encaminhou à Câmara projetos relacionados ao Habita Centro e à atualização da Lei do Retrofit, com propostas para ampliar o potencial construtivo e estimular novas edificações na região central. Os projetos ainda dependem de análise e votação.
*Leia ainda: Eixo Dom Pedro em Campinas: Por que Alphaville e Xangrilá lideram a valorização?
O que a verticalização representa para Campinas?
Mais prédios significam mudanças que vão além do mercado imobiliário. A verticalização influencia mobilidade, infraestrutura, comércio, serviços, valorização imobiliária e planejamento urbano.
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Para incorporadoras, investidores e proprietários, acompanhar essas transformações é fundamental para identificar oportunidades e compreender como cada região da cidade pode evoluir.
Campinas está crescendo para cima e entender esse movimento é também entender o futuro do mercado imobiliário da cidade.
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