Nas últimas semanas, eu me deparei com um fato curioso (e, ao mesmo tempo, estratégico): o Brasil tem um caminho legal para atrair investidores estrangeiros via mercado imobiliário — porém esse programa ainda é pouco conhecido no dia a dia das imobiliárias e do próprio investidor internacional.
Enquanto isso, o capital estrangeiro já olha para o Brasil com mais atenção: o Investimento Estrangeiro Direto (IED) teve um dos melhores resultados da última década em 2025 e a participação de estrangeiros em FIIs cresceu de forma relevante nos últimos anos.
Ou seja: há interesse, há oportunidade — falta ponte, clareza e execução.
Eu quero colocar esse tema na agenda e ajudar a desmistificar o programa.
Sou Mauro Vanti Macedo — Fundador e CEO da homehunters | Diretor regional da ABMI | Membro da comissão Golden Visa no Brasil do CRECISP | Autor do livro “O Caçador de Oportunidades” | Investidor anjo no mercado imobiliário — e tenho experiência prática com atendimento a estrangeiros e executivos expatriados, desde a origem da homehunters.
O que é, na prática, o “Golden Visa” via imóvel no Brasil?
O nome “Golden Visa” virou um apelido popular para a autorização de residência por investimento, e no caso do investidor imobiliário existe uma regra objetiva:
- R$ 1.000.000,00 em imóvel urbano (Sul, Sudeste e demais regiões), ou
- R$ 700.000,00 em imóvel urbano nas regiões Norte e Nordeste,
- podendo ser imóvel pronto ou em construção.
Essa autorização pode ser solicitada via Portal de Imigração (MigranteWeb) e, conforme a cartilha oficial, a residência é concedida por 4 anos, com possibilidade de renovação por prazo indeterminado (mediante requisitos).
É um mecanismo parecido com o que países como Portugal utilizaram para atrair investimento — com uma diferença importante: aqui ainda falta divulgação e cultura de mercado para fazer o programa acontecer de verdade.
Por que esse programa deveria ser usado (e por que agora)?
Porque ele pode gerar impacto em três frentes ao mesmo tempo:
- Atrair divisas e investimento real para o Brasil (setor imobiliário + cadeia da construção + serviços).
- Trazer famílias empreendedoras e profissionais qualificados que buscam estabilidade, segurança e planejamento de vida.
- Transformar o mercado local, com mais profissionalização, transparência e novas demandas (moradia, escolas, serviços, negócios).
E sim: em um mundo com tensões geopolíticas e incertezas, mercados como o Brasil podem ser vistos como alternativa de diversificação e “porto seguro” relativo — algo que também aparece nas leituras recentes sobre investimento estrangeiro no país.
O grande desafio: informação + confiança + execução
O programa não vai se popularizar sozinho.
Ele precisa de:
- comunicação clara em português e inglês,
- curadoria de produto imobiliário (não é “qualquer imóvel”),
- segurança jurídica,
- processo organizado, com documentação, comprovação e compliance.
E é aqui que entra o papel de uma imobiliária preparada — não só para “vender um imóvel”, mas para conduzir uma jornada de investimento e residência.
Onde a homehunters entra nisso
A homehunters nasceu atendendo estrangeiros e executivos — e essa essência continua: processos, método, curadoria e segurança.
O que nós podemos fazer como facilitadores (em conjunto com assessoria jurídica especializada em imigração):
- Entender o perfil do investidor e o objetivo (residência, diversificação, renda, proteção patrimonial).
- Selecionar imóveis e regiões compatíveis com o programa e com liquidez real.
- Apoiar a operação com documentação e lastro (compra estruturada, comprovações, organização do dossiê).
- Conectar o investidor a especialistas (jurídico de imigração/tributário), quando necessário.
- Cuidar do “depois”: moradia, locação, administração e adaptação da família na cidade.
Importante: cada caso tem particularidades legais e fiscais — por isso, orientação jurídica especializada é parte do processo.
Minha missão com esse tema
Eu não quero que isso fique restrito a um pequeno círculo técnico.
Quero colocar o Golden Visa brasileiro em movimento, com responsabilidade, ética e método — trazendo investimento, fortalecendo o mercado e abrindo portas para quem quer construir vida e negócios no Brasil de forma regular.
Se você:
- conhece uma família fora do Brasil buscando estabilidade e investimento,
- tem contato com empresários estrangeiros,
- atua com relocation, direito migratório, private banking ou investimentos,
vamos conversar e construir essas pontes – https://www.homehunters.com.br
